2019年度上海房企销售排行TOP50

在整年的全力冲刺及激烈竞争后，2019年尾声已来。这一年，楼市面临着政策调整，经历着行业大洗牌，各家房企也在其中迎接了一个又一个机遇与挑战。如今，到了成绩单的上交时刻，几家欢喜几家愁，本期榜单将为您揭晓：

榜单发布

===金额TOP50===

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全年整体成交稳中有升，融创成为权益金额突破200亿的唯一房企。

从榜单呈现的直观数据上看，2019年度上海房企权益销售金额排行榜入榜门槛相较2018年提升了约8.39%，其中前三门槛上升了约20亿。在2019上半年楼市小阳春及下半年上海自贸区临港新片区及长三角一体化规划等政策红利的带动下，2019年的上海楼市从整体上看一片祥和。而在祥和背后，各家房企却不似想象中的那般轻松：如今土地供应愈加紧张，房企拿地也变得日趋艰难，因此选择联合开发的房企越来越多。在此背景下，融创依然能以225.83亿的权益金额荣登销冠，并成为权益金额突破200亿的唯一房企，且从2019年6月至今连续蝉联销冠之位，足见其强大的操盘实力及营销能力。同时在其产品精准定位以及圈层持续有效维护的基础之上，融创旗下高端产品线也一直受到了高净值客户的青睐，为其业绩提供有力支撑。

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“洗牌”效应兑现，“大鱼吃小鱼”依然是房企“进化论”机制。

在激烈的市场竞争之下，行业洗牌已成必然，尤其是龙头房企之间，攻势更为迅猛。从其增势来看，不管是权益榜还是流量榜，排名前三的房企销售金额相比2018年都有显著提升，且不论是梯队内的房企之间还是梯队之间，差距都极为显著。以权益榜单为例，在一梯队内，位居榜首的融创相较2018年业绩增长近95亿，在本次榜单上与第二名拉开约35亿的差距，同时二三名之间差距也超过了40亿；再看一二梯队之间，第三与第四名相差35亿左右。反观2018及2019年榜单中下游，销量下跌甚至在2019年榜单上不复存在的房企也不在少数。而在房企自身发展过程中，中小型开发商因无力支撑而被大型房企收购甚至退出上海市场的案例也并不罕见。

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多元化布局展现房企深耕能力，高端项目亦为房企贡献卓著业绩。

提及房企深耕能力，便不得不提本次上海房企流量金额销冠万科。作为行业“老大哥”，万科一直以来都以全面布局著称，所打造的产品渗透了各个置业阶层。今年热销的万科天空之城，两次开盘都获得了去化超八成的可喜战绩。除此之外，万科在高端项目的操盘上也得心应手，如旗下两大翡翠系产品的热销：万科翡翠滨江及万科翡翠雅宾利。而明年即将入市的又一高端项目中兴路一号也势必将成为其业绩的主力支撑。我们也发现，今年高端项目成为房企业绩的主要构成，中海建国里除了为中海今年的业绩提供强大支撑之外，更是2019年上海单价10万以上的商品住宅销冠。

结语

如今行业竞争愈发激烈，为在偌大的市场之中占据一席之地，房企在自身发展过程也在寻求一条得以长足发展的“康庄大道”。在此背景下，房企在未来在重成本与重利润之间如何抉择将成为其亟待思考的问题。2019年已然落幕，销量固然是衡量房企全年成绩的有效工具，而其增量及市场占有率无疑也是彰显实力的重要武器。明天我们将会发布2019年度上海房企业绩增量及市场占有率榜单，敬请期待！

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